В строительстве невозможно обойтись без заключения договоров подряда, предмет которых заключается в осуществлении исполнителем своими либо привлеченными силами определенного перечня работ, чаще всего - по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов недвижимости, инфраструктуры.

Существуют два вида подрядных работ: «генподряд» и «субподряд». Генеральный подрядчик — основной исполнитель по договорам строительного подряда, который несет ответственность перед заказчиками, несмотря на то, что может заключать аналогичные договора с другими подрядчиками (субподрядные работы). Он  организовывает и выполняет комплекс строительных работ, обеспечивает безопасность этих работ (в том числе пожарную) охрану труда, сдает построенный объект в эксплуатацию, оформляет необходимые документы на  объект строительства.

В последние годы появляются интересные новости, законодательные нововведения в  области строительства. Заказчики сегодня стали более разнообразны, скрупулезны в своих требованиях по контракту, обоснованно ставят жесткие условия к качеству и безопасности работ и четкие временные рамки их выполнения.Чтобы добросовестно исполнить свои обязательства, генподрядчику приходится заключать договоры с мелкими субподрядчиками и контролировать качество применяемых материалов.

Популярность генподряда обусловлена тем, что заказчику целесообразно и выгодно поручить строительство зарекомендовавшей себя в этой области одной профессиональной компании, осуществляющей строительство «под ключ»  контролирующей работу субподрядчиков и ответственной в полном объеме за свои обязательства в рамках договора перед заказчиком.

Право заключать и исполнять договоры генподряда, участвовать в государственных тендерах генеральному подрядчику дает только вступление в СРО и наличие допуска к 33-ей группе работ. Законодательно зафиксированы только минимум требований, предъявляемых к специалистам компании-генподрядчика (должно быть 6 и более квалифицированных, аттестованных сотрудников) и  размеру платежа в компенсационный (резервный) фонд саморегулируемой организации (принцип дифференцированных взносов).

Генподрядчики  подразделяются по отраслям – дорожные, подземные, общестроительные и другие профильные работы. СРО в строительстве дает право генподрядчику получить как допуск генподряда, так и допуск на те работы, которые он должен выполнить. Наличие обоих допусков необходимо для успешной ответственной деятельности генподрядчика. Для участия в госзаказах у компании-генподрядчика должны быть оформлены сертификаты ИСО.

Дата публикации 01.02.2012